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①マンションを購入
②マンションを人に貸して賃貸収入を得る
③マンションを売却し、売却益を得る
不労収入(老後の資金)を確保できる
近年、少子高齢化が進み、将来的に年金保険料の引き上げや、年金給付額を引き下げなどの年金問題が多く取り上げられています。そういう世の中だからこそ、早いタイミングから年金以外の収入を確保しておく必要があります。 マンション経営は安定収入を継続的に得ることができます。また、完済物件の家賃を別の物件に繰り上げ返済することで、年間何百万という収入を得ることもできるため、年金問題に対する解決、それだけでなく早期退職の夢などをかなえることもできるでしょう。
生命保険効果を得られる
ローンを活用する場合、団体信用生命保険に加入します。残債のある状態で、お客様が万が一事故等でお亡くなりになられたり、高度障害になられた場合、保険会社が残りのローンを完済します。ご家族には無借金のマンションを残すことができるため、貸すことで家賃収入・売却することでまとまった資金を得ることができます。 マンション経営は残されたご家族の万が一の備えになる投資です。毎月の生命保険料の見直しをきっかけに始める方も多い商品です。
税金の負担が軽減されます
マンション経営をするとお客様が毎月お支払いなられている所得税・住民税が軽減される効果があります。高所得者は特に税金を多くお支払いされている為、年収が高い方ほど税金の軽減効果は大きいです。 ※物件価格・築年数・家賃収入の額などにより効果は変動します。 軽減された税金を活用することで他の投資や所有物件の繰り上げ返済など選択肢の幅が広がります。
相続税対策になります
税制改定により、平成27年1月1日より相続税の基礎控除額が改定前と比べおよそ40%下がりました。これにより相続税を納める方の割合が約80%超増えたとされています。そこで相続税対策として注目されているのがマンション経営です。 相続税の計算上、現金や株などが時価で評価されるのに対し、不動産の場合、路線価・固定資産評価額というもので評価されます。この評価額は実勢価格より低い評価額になります。また、第三者に建物を貸している場合、さらに控除される為、時価の約1/3に評価額を抑えることができます。 計算方法(例) 土地の評価(路線価で計算:実際の価格の50%~80%) 建物の評価(固定資産評価額で計算:実際の価格の60%~70%) 第三者に賃貸している場合(路線価・固定資産評価からさらに30%控除)
物件 好立地
① 物件(好立地)
→リスクを減らし、安定性の高い物件を求める場合、第一に考えるべきは立地条件です。 ご紹介する物件はすべて都心の一等地を厳選しております。
賃貸管理 家賃保証システム
② 賃貸管理(家賃保証システム)
→マンション経営の1番のリスクは空室です。当社では、万が一、空室になった場合でも家賃を保証し、空室リスクからオーナー様をお守りします。
サポート 一生涯のフォロー体制
③ サポート(一生涯のフォロー体制)
→当社では、オーナー様への定期的な連絡を徹底して行なっています。また、マンションを所有後の確定申告から売却まですべてアフターフォローさせていただきます。